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广州自如为“以租养贷”的房东,全新推出增益租模式

“以租养贷”曾经是众多业主心中理想的投资方式——不用额外花费,首付款付清后,再用20年甚至更短的“时间租金”即可还清银行的按揭款,以减轻自己的压力,这也是目前不少一线城市业主的真实写照。

但是对于业主来说,却遇到了房源出租的困难。比如如何快速将空置房屋变成实际收益?如何让老旧房有理想的出租价格?如何调配个人时间、精力进行出租管理?这也是业主群体普遍面临的问题和困境。接下来我们可以来看一下这些业主是如何考虑的。

个人出租不稳定,房贷还款压力大

童先生的海淀“老两居”,建于80年代,装修停留在20年前,阳台漏水、暗卫反味等问题频发,是名副其实的“老破小”。

童先生表示,之前自己出租时,往往需要很长一段时间才会有租客打电话联系,并且不论是发布信息、沟通租客、接待看房都需要“穿越北京城”,费时、费力、费心。“每个月发的工资好像都不是我的,每天都能感受到房贷的压力,精神压力很大。”

无独有偶,上海业主王女士也是“以租养贷”的业主之一。

“但是3月疫情突发,外地租客就退租了,我也不能出去找租客,房子就空着了。”王女士的房子是一套两居室,一旦停止出租,收益锐减,每月1万多元的贷款压力骤然增强,“而且因为疫情,工作收入也减少了,房贷还不能断,租客一时半会肯定难找,我一下子就慌了神。”

一面是房贷压力“月月紧逼”,一面是自己出租困难重重,“以租养贷”难道只能停留在房东们的设想中吗?

机构出租更高效,“保底收益”更安心

对于童先生来说,在让房屋装修换新的同时,还能出租快、收益好,是“以租养贷”的核心诉求。

“后来是一位朋友建议我选择长租企业出租,我也经过多方咨询后,最终和自如签了3年合同,在房子还没装修完的时候就被线上预定了。”目前,童先生的房屋已出租1年,不仅每个月按时收到8000多的出租收益,年底享有了超额分成。在他看来,“自如提供了全套的装修、出租、管理方案,而且收益不封顶,减少了一份还房贷的压力。

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王女士同样也选择了自如出租,但与童先生不同的是,她更深刻体会到在疫情的特殊时期里,“增益租”模式“保底收益”的优势。也正是如此,虽然租客退租,但仍按时获得了稳定收益。

王女士表示:“在和自如签约时,他们就说过不论市场如何变化,都将给我80%的保底收益。这次疫情真的感受到了它的优势,尤其从还贷的角度,增益租提供了长期稳定收益,这是最重要的价值。”

值得一提的是,疫情防控期间,自如面向租客推出的“租房预签约、0接触找房”等一系列便利举措,让王女士的房屋被成功预定。随着疫情缓解,小区管控的逐步放开,这间空房也将以干净整洁的全新面貌,迎接新租客安心入住。

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“增益租”将成长租行业未来的出租标准

实际上,随着一系列“加快发展长租房市场”的政策号召,当前长租行业已进入稳定前行的健康阶段。在一线、新一线等重点城市中,机构化专业化的长租机构,也正受到越来越多的业主青睐。

据了解,上述两位业主选择的“增益租”模式,是长租机构自如在2021年面向广大业主群体,推出的全新委托出租模式。相比传统中介、个人房东出租周期和出租价格不稳定的固有弊端,“增益租”模式则具有“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”的核心优势。

用自如自己的话说,“无差价”代表着透明,意味着自如有能力向业主说明每一分钱用在哪里、花一分钱的原因。“无空置期”则意味着自如在房屋资产管理上更具自信,让出租流程更加便利便捷。对于“收益有保底不封顶”,在一段长周期的资产管理中,增益租是一种更加稳定、公平的委托方式,无论市场如何变动,都将保障业主的长远收益。

在自如管家刘宇看来,“虽然一开始推出增益租模式时,我们也面临一些挑战,有些业主不太接受80%保底收益。但在特殊时期,业主们完全认同了保底收益的意义和增益租的价值。还有不少业主推荐朋友把房子交给我们来管理。”

如今,长租行业发展已有10年,需要通过底层模式创新来面向未来发展,而广州自如的“增益租”模式将更有利于推动中国长租行业实现模式转型,逐步成为中国长租行业的未来标准,进而更好的为业主做好房屋资产管理,为租客创造安心的居住条件。

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